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购房须知 经济适用房和商品房区别大盘点!

来源:齐装网   2018-03-29 16:55:09 浏览人数 1296收藏

  市面上大多数房子都是商品房,而且价格也特别高,但是有一种房子倒是很适用于经济条件不那么好的人群,那就是经济适用房。不过许多人并不是特别了解经济适用房到底是什么,以及它和商品房的区别在哪里。接下来,我们就一起来看看吧!

购房须知 经济适用房和商品房区别大盘点!

  1.什么是商品房

  商品房只是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。这个不难理解,现在市面上最广泛,最普遍的都是商品房。

  2.什么是经济适用房

  经济适用房之所以价格相对较低是因为有政策的倾斜性。是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

  3.产权不同

  经济适用房是部分产权,不是完全产权,要上市交易必须满足一定的条件,而且只能用来自己居住,不能租借给他人。如果购买的是商品房,购房人取得的是完全产权,可以自由进行上市交易,可用于自住、出租或出借,可从事居住以外的其他活动。

  4.销售对象

  经济适用房因为在政策上给了购房者一些优惠,所以购房对象只限定于城镇中低收入家庭,原则上只允许一个家庭购买一套。而商品房的销售是完全市场化的,不考虑限购政策的话,对销售对象是没有条件限制的。

  5.户型面积

  经济适用房和商品房因为针对人群的不同,所以在户型和面积方面也是有较大区别的。经济适用房的特点是经济实用,所以面积要比一般的商品房小些,在户型方面,也主要以二、三居室为主。

  也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主,而不是追求超大面积的户型。商品房的话则完全是以市场需求为主,如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等,商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

  6.设备标准

  商品房为了提高房价,开发商在前期的建设过程中,可能会使用相对高档一些的材料,后期才卖得上价。经济适用房在质量和价格两者之间可能会折中一些,尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备,以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定,所以开发商一般也不会用太高档的设备。

  7.交易与转让不同

  在交易和转让方面,经济适用房受到的限制要稍多一些,上市交易必须符合满5年条件,且转让所得收益需交纳30%作为土地收益款。购买经适房不满5年的,不可以交易和转让满5年的经适房如果上市出售,要交土地收益等价款。而商品房的条件则要宽松得多,几乎没有什么限制,不用满5年的条件,且不用交纳土地收益价款。

  总之,商品房和经济适用房都有各自的优点,买哪种房主要还是看购房者的条件,如果经济条件较好,就买商品房,选择性要广泛一些,如果不好,就买经济适用房,满足基本需求也是绰绰有余了。大家在购房之前,一定要对这些有充分的了解,才能选择更适合自己的房子。

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