开发商延期交房 业主怎么维护权益

　　现在购买新房一般都不能够即刻交房的，大多数的新房都是期房，签订购房合同之后一般都需要在等一年左右的时间才能交房，所以购房合同中都会列明交房的日期，但有的开发商却因为一些原因延期交房，那么开发商延期交房业主该怎么办，如何维权呢？

　　1、收集相关证据

　　业主在签订购房合同的时候要注意查看合同中关于交付房屋的相关规定，在其中做好违约责任的赔付条款。当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料。

　　2、业主联合

　　一个人的力量是有限的，很大可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

　　3、申请退房

　　开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不贵退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。

　　4、向法院起诉

　　在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

　　5、其他情况

　　开发商延期交房并不一定是全责，在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

　　以上就是关于开发商延期交房的相关介绍了，大家在遇到开发商延期交房的额时候千万不要盲目的听从开发商的安排了，要学会为自己争取权益，一开始先进行协商，如果协商不成，那么就通过法律手段来解决问题。大家在购房时，合同内容一定要详细观看，一旦房子出现了问题，可以根据合同，行驶自已的合法权益。

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